Woningaanbod

Omschrijving

WOW! Dit werkelijk zeer riante driedubbele bovenhuis van maar liefst 176 m² GBO moet u echt komen bekijken! Het bovenhuis is in 2022 gemoderniseerd en is zonder enige meerkosten (en snel) te betrekken. Het huis is goed geïsoleerd en geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas, waardoor het dan ook over een energielabel A beschikt. Er zijn twee beschut gelegen balkons aanwezig en daarnaast heeft men op de topverdieping nog de beschikking over een ruim terras. Daarnaast is er een ruime woon-/eetkamer aanwezig, een semi open keuken met groot eiland en alle denkbare inbouwapparatuur, twee moderne badkamers en maar liefst vier zeer ruime slaapkamers. Kortom: een must-see voor iedereen met twee linker handen, op zoek naar ruimte op een toplocatie!

De locatie : De woning is gelegen in het gezellige Valkenboskwartier, op loopafstand van de winkelgebieden Fahrenheitstraat en Weimarstraat met een variëteit aan winkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés. Aan de Laan van Meerdervoort en de Valkenboslaan bevinden zich haltes van tram- en bus, waardoor de locatie met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar is. Ook met de auto is de Fahrenheitstraat prima bereikbaar en via de Laan van Meerdervoort kunnen de uitvalswegen richting het Rijkswegennet worden bereikt. Het strand in op iets meer dan twee kilometer afstand gelegen, dus met circa 10 minuten fietsen staat u met uw voetjes in het zand en ook het centrum van Den Haag is op circa 10 minuten fietsafstand gelegen.

De indeling: Entree op straatniveau, eigen voordeur en hal waaraan meterkast met uitgebreide elektrische installatie. Binnentrap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Overloop waaraan garderobekast en ruim en modern toilet met vrijhangend closet en fonteintje. Dubbele openslaande deuren met glasroedeverdeling naar de grote woon-/eetkamer, aan de voorzijde over de volle breedte van het huis. Aan de achterzijde is er een doorgang naar de semi-open keuken die is voorzien van een groot kook-/spoeleiland en voorzien van Siemens inbouwapparatuur, waaronder koelkast, separate vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat met downdraft kookplaatafzuiging, Quooker, inbouwkoffiezetapparaat, hete-lucht oven en magnetron. Achter het kookeiland is er nog veel ruimte voor een extra ontbijttafel. Via open openslaande deuren bereikt men een beschut gelegen balkon, uitkijkend over het groen.

Tweede verdieping; Overloop waaraan een vaste kast en een tweede modern toilet, eveneens met vrijhangend closet met fonteintje. Aan de voorzijde is de eerste (ca. 14 m²) van de vier, zeer ruime slaapkamers gelegen. Eveneens aan de voorzijde is de eerste, moderne badkamer gelegen de voorzijde, die is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een handdoekradiator. De tweede slaapkamer (ca. 16 m²) is gesitueerd aan rustige achterzijde van het huis en in de uitbouw is de derde slaapkamer ( ca. 16 m²) gelegen, die aan de achterzijde is voorzien van openslaande deuren naar het tweede balkon.

Derde verdieping: Overloop met vaste kast waarin de opstelplaats van de c.v.-ketel (Intergas HR Prestige 2022) en de aansluiting voor de wasmachine en droger. De vierde slaapkamer is maar liefst 26 m² groot en zou eventueel nog kunnen worden opgesplitst in twee slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede moderne badkamer, die is voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Vanaf de overloop heeft men toegang tot een terras van circa 9 m² met fraai uitzicht over de stad. Indien gewenst, kan er nog een scherm door verkoper worden geplaatst om extra privacy ten opzichte van het aangrenzende terras te creëren.

Voorts het weten waard: - Bouwjaar 1913, modernisering in 2022; - Energielabel A; - Goed geïsoleerd en voorzien kunststof met HR++ glas; - VVE onlangs geactiveerd en professioneel beheerd; - Bijdrage VVE € 120,50 per maand; - Gebruiksoppervlakte 176 m², gemeten conform Branchebrede meetinstructie, meetrapport aanwezig; - Leidingwerk, elektra en installaties in 2022 vernieuwd - Goed geïsoleerd en energielabel A; - Voorzien van PVC visgraatvloer door de gehele woning; - Intergas HR c.v.-combiketel, bouwjaar 2022; - Alle kamers voorzien van coax- en data-aansluiting; - Projectnotaris van toepassing: Van Buttingha Wichers Notarissen; - Beschermd Stadsgezicht Valkenboskwartier; - Woning komt uit de verhuur, waardoor in de koopakte o.a. de asbest-, ouderdoms-, niet-zelfbewoningsclausule zullen worden opgenomen. - Verkoopvoorwaarden Brix Makelaars en specifieke voorwaarden verkoper van toepassing, zie brochure.

Media

Documenten