Emmastraat 28
Interesse?
Interesse? Wil je graag een kijkje nemen of wil je gewoon meer informatie?
Super! Bel of mail ons gerust. Onze makelaar Andy Fransz staat klaar om je te helpen!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 425.000 k.k.
- Aangeboden sinds
- 17 juli 2026
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Type woning
- Woonhuis
- Soort woning
- Eengezinswoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1920
Oppervlakten en inhoud
- Wonen
- 73m2
- Inhoud
- 288m3
Indeling
- Aantal kamers
- 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1
Ligging
- Informatie
- Aan rustige weg, in woonwijk
Energie
- Energielabel
- C
- Isolatie
- Vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
Buitenruimte
- Tuin
- Achtertuin, voortuin
Omschrijving
DEZE WONING KUNT U BEZICHTIGEN TIJDENS DE OPEN HUIZEN: op donderdag 23 juli 2026 van 9.30 - 11.00 uur, woensdag 29 juli 2026 van 16.00 - 17.30 uur en op donderdag 13 augustus van 9.30 - 11.00 uur. U kunt tevens online een bezichtiging aanvragen via onze site en via Funda waarmee u toegang krijgt tot de relevante documenten. De deadline bieding is op vrijdag 17 augustus 2026 om 17.00 uur.
Altijd al gedroomd van het creëren van je eigen droomhuis op een fantastische locatie met een zonnige en zeer diepe achtertuin? Dan is dit je kans! De woning heeft een woonoppervlak 73 m², thans 3 slaapkamers op de eerste verdieping en er is een vliering waar eventueel nog een extra kamer is te realiseren. Een absoluut unicum is diepe en zeer zonnige achtertuin van maar liefst 18 meter diep op het zuidoosten die je volledig naar eigen smaak kunt ontwerpen en aanleggen. De tuin is voorzien van een handige achterom en er is een berging aanwezig.
De woning is gebouwd in 1920 en heeft door de fraaie en zeldzame architectuur een monumentale status gekregen. Het monumentale gedeelte omvat de voorgevel en het voor -en achterdakvlak inclusief de dakgoot. Dat betekent dat met wat liefde en aandacht het interieur omgetoverd kan worden tot jouw eigen woning.
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk tussen de statige Parkweg en het groene Oosteinde in Voorburg. De locatie wordt gekenmerkt door de intimiteit en het karakter van een tuindorp, met alle belangrijke voorzieningen op loop- of fietsafstand. Park Vreugd en Rust met de kinderboerderij, de pittoreske Herenstraat met haar vele restaurants en speciaalzaken, de gezellige zaterdagmarkt, goede scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en alle vormen van openbaar vervoer (bus, RandstadRail, metro en trein).
Indeling
Voortuin, entree van de woning, hal met toilet voorzien van een fonteintje. De L-vormige woonkamer heeft aan beide zijden ramen waardoor de ruimte lekker licht is. Achteruitbouw met de keuken (geen keukenopstelling aanwezig) en de opstelling van de CV combiketel. Via de keuken is de bijzonder diepe (18 meter) en zonnige achtertuin te bereiken met een houten berging en een handige achterom om de tuin. Badkamer met douche en wastafel. Vaste trap naar de eerste verdieping, overloop. Op deze slaapverdieping zijn 3 slaapkamers van prima formaat, met zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een dakkapel. Tot slot is er een vliering aanwezig, waar desgewenst nog een extra kamer is te realiseren.
Kenmerken: - Bouwjaar 1920; - Gemeentelijk monument; - Woonoppervlak 73 m²; - Vliering waar een extra kamer gerealiseerd kan worden; - 18 meter diepe achtertuin met achterom; - Ruim perceel circa 138 m² eigen grond; - Exacte perceelgrootte nader vast te stellen door het Kadaster; - Kluswoning, dient gerenoveerd te worden; - Bouwkundig rapport beschikbaar; - Nieuwe geïsoleerde renovatievloer woonkamer; - Energielabel C; - Woning-scheidende muren geïnjecteerd; - De getoonde vraagprijs is de taxatiewaarde; - Verkoopvoorwaarden Woonstichting WoonInvest van toepassing (o.a. eigenaarsclausule en anti-speculatiebeding); - Verkoopvoorwaarden verkopend makelaar eveneens van toepassing; - Projectnotaris Caminada Notarissen te Rijswijk; - Oplevering in overleg, kan snel.
Deze presentatie is met zorg samengesteld, wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. Aan deze prestentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, informatie is vrijblijvend en niet bindend. Wij wijzen er tevens op dat u als koper ook een onderzoekplicht heeft naar alle zaken die u van belang acht. Er wordt derhalve geadviseerd om u te laten begeleiden door ter zake deskundige adviseur, bijvoorbeeld een (NVM-)aankoopmakelaar die u kan bijstaan in het aankoopproces. Indien u ervoor kiest om u niet te laten bijstaan door een ter zake kundig adviseur of aankoopmakelaar, dan gaan wij ervan uit dat u zich volgens de wet deskundig genoeg acht om alle van belang zijnde zaken geheel zelfstandig te kunnen beoordelen. De voorwaarden van de NVM zijn op deze verkoop van toepassing.
Media
Documenten
Reageren
Meer weten over deze woning?
Stuur ons een bericht door onderstaand formulier in te vullen.