Te koop

Omschrijving

DEZE WONING KUNT U BEZICHTIGEN TIJDENS DE OPEN HUIZEN: op donderdag 23 juli 2026 van 9.30 - 11.00 uur, woensdag 29 juli 2026 van 16.00 - 17.30 uur en op donderdag 13 augustus van 9.30 - 11.00 uur. U kunt tevens online een bezichtiging aanvragen via onze site en via Funda waarmee u toegang krijgt tot de relevante documenten. De deadline bieding is op vrijdag 17 augustus 2026 om 17.00 uur.

Karakteristieke kluswoning met zonnige achtertuin op het zuiden, gelegen op eigen grond in Voorburg.

Altijd al willen wonen op een toplocatie én jouw eigen droomhuis realiseren? Dan is dit jouw kans! Aan de Emmastraat bieden wij deze unieke en karakteristieke tussen woning aan met volop potentie. De woning is gelegen op een perceel van circa 102 m² eigen grond en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden.

De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 80 m² en beschikt momenteel over 2 slaapkamers op de eerste verdieping maar het is mogelijk om er 3 slaapkamers van te maken door deze etage opnieuw in te delen en een tussengelegen vaste trap te maken naar de vliering met een nokhoogte van bijna 2,50 meter.

Deze woning uit 1920 heeft dankzij de fraaie en zeldzame architectuur een gemeentelijke monumentenstatus. Het monumentale gedeelte omvat de voorgevel en het voor- en achterdakvlak inclusief de dakgoot. Dit maakt het een bijzonder object met karakter, waar je met de juiste visie en renovatie een prachtig thuis van kunt maken.

De ligging is uitstekend: in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, gelegen tussen de statige Parkweg en het groene Oosteinde in Voorburg. De wijk heeft het charmante karakter van een tuindorp en biedt alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte loop- en fietsafstand vind je onder andere Park Vreugd en Rust (met kinderboerderij), de gezellige Herenstraat met diverse restaurants en speciaalzaken, de wekelijkse zaterdagmarkt, goede scholen en uitstekende openbaar vervoersverbindingen (bus, RandstadRail, metro en trein).

Indeling:

Begane grond: Eigen entree met meterkast. Hal met toegang tot de sfeervolle woon-/eetkamer met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. De eenvoudige keuken is aan de achterzijde en kan desgewenst worden doorgebroken zodat er een open keuken ontstaat en meer ruimtelijk effect. Zowel de woonkamer als de keuken bieden toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden met daarin een praktische houten schuur.

Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, waarvan beide zijn voorzien van een dakkapel. De huidige badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Vliering De vliering beschikt over een nokhoogte van circa 2,50 meter. wat mogelijkheden biedt voor het creëren van een extra kamer, Hiervoor dient er een een vaste trap te worden geplaatst.

Kenmerken: - Bouwjaar 1920; - Gemeentelijk monument; - Woonoppervlak 80 m²; - Vliering waar een extra kamer gerealiseerd kan worden; - 8 meter diepe achtertuin; - Perceel circa 102 m² eigen grond - Exacte perceelgrootte nader vast te stellen door het Kadaster - Kluswoning, dient gerenoveerd te worden - Bouwkundig rapport beschikbaar - Nieuwe geïsoleerde renovatievloer woonkamer - Energielabel F - Woning-scheidende muren geïnjecteerd - De getoonde vraagprijs is de taxatiewaarde - Verkoopvoorwaarden Woonstichting WoonInvest van toepassing (o.a. eigenaarsclausule en anti-speculatiebeding) - Verkoopvoorwaarden verkopend makelaar eveneens van toepassing - Projectnotaris Caminada Notarissen te Rijswijk - Oplevering in overleg, kan snel

Kortom: een unieke kans om een karaktervolle woning volledig naar eigen wens te renoveren op een geliefde locatie in Voorburg. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Deze presentatie is met zorg samengesteld, wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. Aan deze prestentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, informatie is vrijblijvend en niet bindend. Wij wijzen er tevens op dat u als koper ook een onderzoekplicht heeft naar alle zaken die u van belang acht. Er wordt derhalve geadviseerd om u te laten begeleiden door ter zake deskundige adviseur, bijvoorbeeld een (NVM-)aankoopmakelaar die u kan bijstaan in het aankoopproces. Indien u ervoor kiest om u niet te laten bijstaan door een ter zake kundig adviseur of aankoopmakelaar, dan gaan wij ervan uit dat u zich volgens de wet deskundig genoeg acht om alle van belang zijnde zaken geheel zelfstandig te kunnen beoordelen. De voorwaarden van de NVM zijn op deze verkoop van toepassing.

Media

Documenten

• brochure.pdf

Reageren

Meer weten over deze woning?

Stuur ons een bericht door onderstaand formulier in te vullen.