Te koop

Omschrijving

English text below!

Schitterende, intern verbouwde, parterrewoning (ca. 92 m²) met achteruitbouw en zonnige achtertuin, gelegen in een rustige straat in het Statenkwartier. De woning is onlangs verbouwd en geïsoleerd (energielabel A), waardoor deze zonder meerkosten te betrekken is. De woning is voorzien van HR++ glas aan de voorzijde en triple glas aan de achterzijde, een nieuwe keuken, die in de achterkamer van de en-suite is geplaatst en een nieuwe badkamer. Ook is de woning bij de verbouwing voorzien van vloerverwarming en een PVC-vloer in visgraatmotief. Kortom: een must-see voor iedereen met twee linkerhanden die op zoek is naar een sfeervolle parterrewoning in een van de mooiste wijken van Den Haag!

Ligging: De woning is gelegen in een rustige en mooie woonstraat in de wijk Statenkwartier, op slechts 2 minuten lopen naar de bekende en populaire winkelstraat “de Fred”, op korte afstand van het strand, boulevard en de Scheveningse bosjes. Bovendien in de nabijheid van het openbaar vervoer, de uitvalswegen, de internationale zone en diverse (internationale) scholen.

Indeling: Entree, tochtportaal, gang waaraan de meterkast, kast onder de trap met daarin de opstelplaats voor de wasmachine en droger en belendend modern toilet met fonteintje. Aan het einde van de gang loopt deze breed uit waardoor er ruimte is voor een kastenwand. Vanuit de gang bieden twee deuren met glazen panelen toegang tot de kamers- en suite. De voorkamer is ingericht als woonkamer en de kasten van de en suite bieden veel plaats voor boeken en bergruimte. Via de schuifdeuren bereikt men de achterkamer met aangrenzende serre. In de achterkamer is, aan weerszijden, de keukenopstelling geplaatst met aan de ene zijde een laag blok met composiet topblad, spoelbak, de vaatwasser en de inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Aan de andere zijde zijn de hoge kasten geplaatst met daarin de koelkast- en vriezer, combimagnetron/oven en een ingebouwd koffiezetapparaat. In de kamers en suite zijn de originele geornamenteerde plafonds nog aanwezig en de vloeren zijn uitgevoerd in houtlook PVC in een visgraatmotief.

Aan de achterzijde van de woonkamer bereikt men de serre die is voorzien van openslaande deuren naar de L-vormige achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt diverse zitjes om lekker van de zon te genieten! Aan de achterzijde loopt de tuin breed uit en hier kan eventueel een berging worden geplaatst (deze is al als bouwpakket aanwezig maar dient nog wel te worden gemonteerd).

Vanuit de gang bereikt men de uitbouw. Deze is opgedeeld in twee, in elkaar doorlopende, slaapruimtes. Het voorstel gedeelte is ingericht als ruime werkkamer en via een deur bereikt men de ruime slaapkamer met aangrenzende, moderne badkamer. Deze is voorzien van een wastafelmeubel met veel kastjes en lades en een ruime inloopdouche, In een kast bevindt zich de c.v.-ketel (Intergas 2023). Vanuit beide kamers in de uitbouw bieden deuren toegang naar de achtertuin.

Voorts het weten waard: - GBO wonen 92 m², gemeten conform NVM Meetinstructie, meetstaat aanwezig; - Indien gewenst kan een groot gedeelte van het interieur en lampen worden meeverkocht. - Voorzijde kozijnen voorzien van HR++, achterzijde en uitbouw kunststof kozijnen met HR+++; - Energielabel A; - Geheel voorzien van vloerverwarming en Honeywell Home systeem; - Fraaie 'one-touch' bediening voor de verlichting; - 2/5 aandeel in de VVE; - VVE onlangs geactiveerd, bijdrage € 120 per maand, kleine reserve aanwezig; - Meerjaren Onderhoudsplan aanwezig; - Collectieve opstalverzekering; - Oplevering kan snel, de woning staat leeg; - Verkoopvoorwaarden Brix Makelaars van toepassing, zie brochure; - Ouderdomsclausule, materialenclausule en clausule van niet bewoning zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst (betreft een nalatenschap); - Gelegen op een fantastische, centrale locatie voor kopers met twee linkerhanden die op een fijne plek in het Statenkwartier willen wonen!

Stunning internally renovated ground-floor apartment (approx. 92 m²) with a rear extension and sunny backyard, located on a quiet street in the Statenkwartier. The home has recently internally been renovated and insulated (energy label A), making it ready to move into without additional costs. The property features HR++ glass at the front and triple glazing at the rear, a new kitchen located in the back room of the en-suite and a new bathroom. During the renovation, the home was also fitted with underfloor heating and a herringbone PVC floor. In short: a must-see for anyone with two left hands looking for a charming ground-floor apartment in one of the most beautiful neighborhoods of The Hague!

Location: The property is situated on a quiet and beautiful residential street in the Statenkwartier district, just a 2-minute walk from the well-known and popular shopping street “de Fred”, a short distance from the beach, the boulevard, and the Scheveningse Bosjes. Furthermore, it is close to public transport, arterial roads, the international zone, and various (international) schools.

Layout: Entrance, vestibule, hallway containing the meter cupboard, cupboard under the stairs housing the washing machine and dryer, and an adjacent modern toilet with a washbasin. At the end of the hallway, it widens, providing space for a wall of cupboards.

From the hallway, two glass-paneled doors provide access to the en suite rooms. The front room is furnished as a living room, and the en suite cupboards offer ample space for books and storage. Sliding doors lead to the back room with an adjoining conservatory. In the back room, the kitchen unit is arranged on both sides, featuring a low unit with a composite countertop, sink, dishwasher, and induction hob with built-in extractor hood on one side. On the other side, tall cupboards are installed containing the fridge-freezer, combination microwave/oven, and a built-in coffee maker. The original ornate ceilings are still present in the en suite rooms, and the floors are finished in wood-look PVC in a herringbone pattern. At the rear of the living room, you reach the conservatory, which features French doors opening onto the L-shaped backyard. The backyard faces west and offers various seating areas to enjoy the sun! The garden widens out at the rear, where a storage shed could potentially be placed (this is already present as a kit but still needs to be assembled).

The extension is accessed from the hallway. This is divided into two connected sleeping areas. The front section is furnished as a study, and a door leads to the spacious bedroom with an adjoining, modern bathroom. This is equipped with a vanity unit with many cupboards and drawers and a spacious walk-in shower. The central heating boiler (Intergas 2023) is located in a cupboard. Doors from both rooms in the extension provide access to the backyard.

Furthermore, worth noting: - Living area 92 m², measured in accordance with the NVM Measurement Instructions; measurement report available; - If desired, a large part of the interior and lighting fixtures can be included in the sale. - Front window frames fitted with HR++ - Rear and extension PVC window frames with Tripple glazing; - Energy label A; - Fully equipped with underfloor heating and Honeywell Home system; - 'one-touch' control for the lighting; - 2/5 share in the Owners' Association (VVE); - VVE recently activated, contribution € 120 per month, small reserve available; - Maintenance Plan available; - Collective building insurance; - Can be moved into quickly, the property is vacant; - Brix Makelaars Sales Conditions apply, see brochure; - Age clause, materials clause, and non-occupancy clause will be included in the purchase agreement (concerns an estate); - Located in a fantastic, central location for buyers with two left hands who want to live in a nice spot in the Statenkwartier!

Media

Documenten

• brochure.pdf

Reageren

Meer weten over deze woning?

Stuur ons een bericht door onderstaand formulier in te vullen.